Rapporter om kommande fjärrvärmehöjningar visar att många bostadsrättsföreningar står inför ökade kostnader. En aspekt som ofta inte uppmärksammas är att vissa föreningar påverkas mer än nödvändigt – inte enbart på grund av själva fjärrvärmepriset, utan på grund av brister i de egna systemen.
Eftersom värme är en av de största kostnadsposterna för en BRF kan energieffektivisering vara en investering som ger konkret effekt på kostnaderna. Till skillnad från prisnivåer som föreningen inte kan påverka, är detta något styrelsen kan agera på.
Fastum ser att äldre fastigheter, där värme-, ventilations- och styrsystem inte har uppdaterats på länge, riskerar att betala för energi som inte används effektivt. Det är här föreningar kan minska kostnaderna.
”Många föreningar betalar idag för värme de inte får ut i fastigheten. När systemen inte är injusterade eller styrningen inte fungerar får prisökningarna mycket större effekt än de behöver ha. Här finns ofta de snabbaste och mest konkreta besparingarna.”
– Ann Rastberg, chef teknisk förvaltning, Fastum
Ineffektiva system kan öka energikostnaderna
Fastum arbetar med felsökning av värmesystem i föreningar och ser återkommande problem:
- System som går för hårt och värmekurvor som inte är korrekt inställda
- Obalanserade temperaturer i huset
- Ventilation som motverkar uppvärmningen
- Styrsystem som inte fungerar som avsett
- Värmekurvor som inte har anpassats efter ombyggnationer
- Effektabonnemang som är högre än nödvändigt
Resultatet är att föreningen betalar mer än nödvändigt, och prisökningar får större effekt. Dessa frågor påverkar direkt avgiften för de boende, men lyfts sällan i den offentliga energidebatten.
”Fjärrvärme är fortfarande ett av de mest effektiva alternativen för flerbostadshus. Men då krävs att den energi som köps verkligen används – och att föreningen aktivt arbetar för att minska sin förbrukning. Det är där styrelsen har störst påverkan.”
– Ann Rastberg
Fyra åtgärder som kan minska kostnaderna för BRF:er
Fastum rekommenderar följande steg:
- Genomgång av värme- och ventilationssystem – Fel inställningar och ett system som inte är injusterat kan leda till högre förbrukning.
- Optimering av huvudsäkring och tariff – Kontrollera att effektabonnemanget inte är högre än nödvändigt.
- Energiinventering – Identifiera områden där energi används ineffektivt.
- Löpande uppföljning av energidata – Tidig upptäckt av avvikelser kan minska kostnader.
